单价最高两限房本月开售

发布时间：2022-04-19 14:08:34 阅读：次来源：液压阀厂家

单价最高两限房本月开售

经过10个月准备期，本市最贵两限房单价突破2万元的丰台区西局两限房项目本月开售。昨日晚间，丰台区房管局发布消息称，这一项目还有304套剩余房源即将于近日销售。记者通过调查和计算发现，由于在面积上有着严格控制，这个位置最好、单价最贵的两限房总价并不高，即使是两限房轮候家庭也一样能通过普通贷款购买。

总价款不到140万元

12月2日，市住建委网站上公布了玉璞家园的预售许可公告，其中显示，1号楼和3号楼已经领取了预售许可，批准销售。

公示信息显示，玉璞家园项目位于丰台区卢沟桥乡西局村，东边紧贴着西三环南段，北至马连道路，销售均价约为每平方米2.1万元。两限房卖两万多？公示一出，引起网友热议。

这算史上最贵的两限房吧？一位网友分析，如果要按照市场行情来个90平方米的户型，价钱就要接近190万元，保障房轮候家庭能买得起吗?

记者查询到，虽然两限房要求建筑面积以90平方米以下为主，但其中对一居室、两居室的具体面积都有规定。其中一居室要求控制在60平方米以下，两居室控制在75平方米以下。

而玉璞家园项目的两限房面积会比普通户型更小。这个两限房小区供应的房源一共923套，其中一居室600套，套型面积约55平方米；两居室323套，套型面积约65平方米。

按照均价计算，一套一居室的总价就是115.5万元，两居室的总价为136.5万元。相关部门负责人说，控制户型面积这也是出于对总价进行控制的考虑。

首付也够贷款也够

今年年初，市有关部门负责人对本报记者表示，两限房价格将随行就市，商品房小区配建的两限房，将根据地段差异化定价。截至目前，本市已经出现了多个单价在1万元以上的两限房小区，相比而言，地段最好的，就是西局两限房项目。

对这个两限房项目的第二种质疑，来自购房资质两限房轮候家庭应该有着严格的收入和家庭资产总值限制。两限房的家庭总资产净值最高不能超过76万元，现在一下能买100多万元的房子，不会有什么猫腻吧？有网友质疑。

根据本市两限房的考核政策，家庭人口在3人及以下时，年收入需要在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下且家庭总资产净值在57万元及以下。由于这个小区只有一居室和两居室，按照规定，两人及单身人士只能配售一套一居室，三口之家才能配售两居室。

记者以一位单身人士购买一居室计算，在没房没车的情况下，他的家庭存款不超过57万元，且月收入不超过7333元。按照公积金缴纳的公式，他的月公积金缴纳额度可以达到879.96元。按照这个标准，一般至少能贷款80万元。也就是说，如果用足公积金贷款，他的首付只需要付35万元，在他家庭存款额度之内。

同样，如果是三口之家购买两居室，夫妻双方公积金缴纳额度相加，评级时一般也可以贷款80万元，如果用纯公积金贷款，首付为56.5万元，同样没有超出家庭存款额度。

更何况对于这些家庭来说，如果没有公积金，还可以申请商贷。两居室可以贷款95万元左右，首付部分40余万元，也在57万元的上限以下。一位贷款机构工作人员测算说。

剩余304套房近日选<中国风海报
/p>

本月4、5、6日，丰台区西四环外的国润商务酒店因为这个两限房选房而热闹起来。进入选房区之后，2分钟内，申请人就要选出房源。刘先生迷迷瞪瞪的，有点蒙。这就……算买完房了？盼房子盼了好几年，他感觉不太真实。

在现场其实也有挺可惜的家庭，手里就差一万多块钱，在门口商量半天放弃了。已经选上房的张先生说。

昨日晚间，丰台区房管局发布了两限房剩余项目房源情况及顺序登记公告。其中提及，玉璞家园剩余尾房304套。其中两居室68套，一居室236套。从明天起到14日，两居室大摇号顺序号在1300号之前，一居室大摇号顺序号在1700号之前的，都可以参加咨询。从15日到17日，市民可以进行剩余房源的选房登记。

如果市民登录丰台区房管局的网站，可以查到关于今年丰台区两限房要求报名、摇号结果和剩余房源的全部公示信息。哪位轮候者成为第一个选房的人，申请编号是多少，明明白白地在网上公示着。

对于保障房家庭是否还具有资格的问题，其实我们每年都会有资格复查。申请家庭在轮候期间，如果人口、住房、收入、资产发生变化，而没有如实申报或者已经超出准入标准，就拿不到2014年申请资格复查通过的证明，也就不能参加摇号登记。市住房保障部门相关负责人说。

链接

华远自住房摇号市民先问如何集资加电梯

本来是个绿化率很高、又只有6层的小洋楼，偏偏却没有配电梯。昨日，这个让不少人都在纠结的自住房项目华远和墅雅园进行公开摇号，并将在本月16日和17日两天选房。

在昨日进行摇号网络直播的血拼自住房微信公众号和血拼自住房网站征集了市民最感兴趣的问题。在前10位提问的网友中，就有3位询问可不可以集资安装电梯。但在随后，就有网友回答说不可以，没有电梯井道和没报批，装不了。据了解，这是目前本市首个没有安装电梯的自住房项目。虽然受到一些质疑，但由于只有复古海报
6层楼，因此也符合设计规范要求。

公开信息显示，位于大兴孙村空港生活区的华远和墅雅园东侧紧邻南中轴路，北侧临近南六环。一共有房源853套，销售均价为13000元/建筑平方米。公开摇号现场，13034户优先家庭和4323户非优先家庭获得了选房顺序号。

昨日下午，北京市民曹先生登录市住建委官网，查询到他家中了优先家庭组2000多号。虽然号码比较靠前，但对他来说，最大的疑惑还没有解除自己住房子是要居家过日子，可能会连老人一起接来。如果住宅楼没有配电梯，那万一选了高楼层，老人以后要用的轮椅怎么上下楼？孩子的童车怎么上下楼？楼下有没有给老百姓放这些东西的地方呢？

现在只能说先等等，去咨询现场多问问，如果只剩高层，估计我们就不买了。他有点遗憾。

虽然直播中没有出现这一项目负责人回答关于能否配建电梯的问题，但曹先生的问题有可能在选房咨询会中得到解答。12月10日9时到12月14日17时，这一项目会在大兴区奥宇会议中心进行选房咨询。请购房家庭中购房人本人持有效身份证件原件到场领取相关资料。现场将会为购房家庭发放项目楼书等相关资料，同时还会有银行和公积金工作人员针对贷款相关事宜提供咨询服务。